伴随着国家的进步、城市的发展，大量旧建筑、旧厂房不得不接受拆除、搬迁或改造的命运。但许多历史悠久的老建筑见证了城市的变迁，承载着城市发展的记忆，体现了城市的文脉及其历史延续性，如果只是简单的拆除破坏，城市就失去了个性与历史的厚重感。旧建筑的改造与利用，可实现城市历史与文化的持续，对于建筑本身更是一种保护与传承，赋予建筑新的生命，注入新的活力。而如何实现旧有建筑的循环、高效使用，满足不断变化的城市设计的需求，本篇仅从近期改造设计的几个项目入手，分享我们在旧建筑改造与利用上的实践。

人民日报社职工健身中心改造装修项目

本工程为人民日报社职工体育健身中心改造装修工程，是对原先印刷厂厂房建筑内部的局部改造装修，分为三部分内容：位于 2#车间内的综合馆；位于 5#车间的篮球馆和羽毛球馆；位于 3#车间的排球馆。改造后的主要功能是为人民日报社职工提供一个业余体育活动与健身的场所。

厂房改造前实景照片

厂房位置改造后示意图

职工健身中心功能包括篮球馆、网球馆、羽毛球室、排球室、乒乓球室、台球室、健身房、更衣室、接待休息区等。原结构保持不变，设计上尽量利用现有室内空间以满足不同使用功能需要；在现有空间条件下，球场尽量按照比赛级标准设计；装修区域内，满足建筑使用功能需要；同时建筑材料、建筑防护安全等消防安全、使用安全满足规范要求。

通过功能的变换、空间的划分、拆除与新建、立面改造等方法，达到对空间的划分、延伸、连接，从而增加可用面积、塑造出丰富的空间形态、赋予建筑丰富的精神和文化内涵。

二号厂房结构改造方案

五号厂房（篮球馆、羽毛球馆）平面及剖面图

改造后健身中心前台实景照片

改造后篮球馆实景照片

改造后健身中心器材区实景照片

项目位于河北省石家庄市裕华区，距石家庄站直线距离约2.5公里，交通便利。整个地块占地约 6万平方米。用地内现有大小建筑共 47 栋，其中 12 栋仓库保存完好，建筑布局规整。其他零散分布的建筑有 35 栋。

基地内建筑实景照片

仓库的平面为约 50mx30m 的长方形单层建筑，砖柱混凝土梁形成的框架结构，屋面板为混凝土双拱，内外三道纵墙为粘土砖墙，仓库内部屋面板下横向拉结钢筋下净高约4米。建筑较为封闭，门窗较少，建筑整体保持完好，可改造后利用空间较大。其他建筑，有3栋与仓库相连，建筑形式与现状与仓库相似，可改造利用。其余32栋建筑体量小、形式各异，布局凌乱，无保留利用价值。

我们对现有建筑进行了保留与拆除的取舍，12 栋仓库，保留 10 栋，拆除 2 栋；其他建筑只保留3栋，与保留的仓库共同改造利用，目的是打破呆板的建筑布局，为多种商业活动提供灵活的室外空间。

现状分析与改造分析

我们对现有的环境及建筑进行了重新定义、设计和改造，充分利用现有建筑的空间特点，创造性的赋予老建筑新的功能、新的生命。

构造演变示意图

引入时尚文化“蒸汽朋克”风格，通过街道、广场等外部空间设计，打造具有文化、艺术氛围的商业休闲空间，进行主题化场景营造，让人们享受独特的氛围，感受到“情感共振”式的体验，为人们提供新的生活方式。同时集合餐饮、精品店铺、多种形式的文体创意空间、体育运动等多种功能，打造具有休闲文化功能的商业街区，对城市整体外部环境进行改造和提升，带动城市活力。

局部效果图

整体鸟瞰图

北京市人民政府天安门地区管理委员会修缮改造项目

北京市人民政府天安门地区管理委员会是北京市政府派出机构，行使政府职能，会同有关部门统一协调、管理天安门地区的公安、市容环境卫生、商业、服务业、道路交通等事项。其办公楼位于北京市东城区东交民巷44号，建于1997年，砖混结构、局部框架。因年久失修，急需要消除多处安全隐患。我司结合现场情况进行了一系列改造设计，包括空调系统更新改造、办公楼二层会议室装修改造、艺术品收藏室安全防护升级改造、卫生间防水改造相关工程及屋顶结构修缮、地面铺装修缮等。

空调系统消除隐患改造

内院地面修缮改造

装修改造后的办公楼会议室

有统计显示，我国目前约有130亿平方米的旧建筑需要进行改造。从经济可持续发展和绿色环保生态观出发，相当比例的旧建筑可以通过改造，达到改善建筑功能、改观建筑形象等多方面目的。对旧建筑的改造利用道路仍然漫长，需要我们在不断探索和过往研究的基础上，在新时代和新社会背景下，充分挖掘出老建筑的经济、文化和生态层面的潜在价值，通过合理地改造，充分挖掘旧建筑的潜能，避免经济资源和文化资源的浪费，使旧建筑再现生机，为社会创造更多的价值。